Документы территориального планирования

Подготовка генеральных планов городских сельских поселений городских округов, генеральных планов поселений в части населенных пунктов; Подготовка правил землепользования и застройки населенных пунктов. Слагаемые инвестиционной иной привлекательности населенных пунктов Омской области. С нашей точки зрения, привлекательность населенных пунктов деревень, сел, городов может быть как инвестиционная, так и для постоянного или сезонного проживания. Под инвестиционной привлекательностью предлагается понимать наличие мотивации для долгосрочных или среднесрочных вложений частного капитала с целью получения предпринимательского дохода. Под привлекательностью для постоянного или сезонного проживания предлагается понимать близость к областному центру, наличие благоприятной окружающей среды, наличие водоемов или лесных угодий. Универсальными условиями как инвестиционной, так иной привлекательности населенного пункта являются развитость транспортной инженерной инфраструктуры, а также наличие свободных земельных участков, имеющих категорию «земли населенных пунктов». Первое условие в настоящее время может быть выполнено в ходе реализации соответствующих государственных программ, второе — за счет активности органов местного самоуправления по образованию соответствующих земельных участков, в том числе включения в границы населенных пунктов земельных участков сельскохозяйственного назначения. Согласно статистическим данным количество населенных пунктов на территории Омской области в период с 01. В среднем исчезает одна деревня в месяц. Возрастная структура населения многих сел и деревень не позволяет оптимистично смотреть на их будущее. Пожалуй, для современного этапа развития Российской федерации этот процесс носит объективный характер. У государства нет ресурсов обеспечить плодами цивилизации все населенные пункты, а у их дееспособных жителей есть желание найти место, где этими плодами можно воспользоваться. Следовательно, уменьшение количества населенных пунктов будет продолжаться. Возникает вопрос, до каких приделов сокращение количества сел и деревень будет считаться приемлемым? Что могут противопоставить органы государственной и муниципальной власти объективному процессу их естественной убыли. Какие ресурсы могут привлечь сегодня органы местного самоуправления, чтобы завтра количество перспективных сел начало расти, а у их жителей появилась уверенность в послезавтрашнем дне. Одним из широко известных ресурсов являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования. По содержанию они должны представлять из себя информационный каркас, предназначенный для развития территории населенного пункта, а по форме — оферту, предназначенную неограниченному кругу лиц. В них должны быть профессионально описаны пределы возможного использования территории того или иного населенного пункта как для проживания, так и для производственной иной деятельности. В иерархически устроенном информационном каркасе с учетом, установленных для населенного пункта приоритетов каждый потенциальный субъект результативной активности должен увидеть место приложение своих сил. В большинстве населенных пунктов основная роль, в контексте их развития, должна отдаваться предпринимателю, способному организовать новый или расширить существующий бизнес. На второе место должны быть поставлены условия для появления и сохранения института наемных работников нужной квалификации. На третьем месте могут быть программы органов власти по обустройству объектов транспортной инженерной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как работающих, так и возникающих производственных иных объектов. Немаловажное значение для судьбы того или иного населенного пункта имеют его рекреационные территории. Их обустройство и грамотное использование могут стать эффективным источником положительных эмоций местных жителей, не обусловленных употреблением алкоголя или наркотиков. Наш опыт в разработке указанных документов заключается в том, что между этапом подготовки документов территориального планирования и этапом подготовки документов градостроительного зонирования должна быть осуществлена довольно трудоемкая работа по приведению границ ранее образованных земельных участков в соответствие с проектируемыми границами населенного пункта и территориальных зон. Особенно с границами территориальных зон транспортной инфраструктуры. Необходимым условием является согласие собственников земельных участков на уточнение их границ в случае обнаружения кадастровых ошибок или на их раздел. Делить участки придется в случае проектирования новых или расширения существующих дорог иных наземных линейных объектов. Кроме того, необходимо установить и отразить документально границы зон с особыми условиями использования территорий. Например, водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы р. Иртыш или санитарно-защитных зон линий электропередач. Наиболее сложной является ситуация, когда собственник, например не работающей животноводческой фермы, захочет ее реанимировать. А за время пока ферма не работала, вокруг нее были построены жилые дома. В этом случае разрешить конфликтную ситуацию можно только установив границы промышленной зоны и санитарно-защитной зоны вокруг. В связи с тем, что правила землепользования и застройки утверждаются на основании результатов публичных слушаний, промышленная зона вокруг фермы может и не появляться. В этом случае ее собственнику придется использовать строение бывшей фермы в соответствии с одним из видов разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне. Очевидно, что вышеуказанные работы потребуют от органов местного самоуправления определенных административных действий и материальных затрат. Принимая во внимание их ограниченные возможности, наше предприятие готово рассмотреть варианты заключения договоров, по подготовке генерального плана и правил землепользования и застройки предусматривающих рассрочку платежей за фактически выполненные работы. Кроме того за счет привлечения местных специалистов к сбору информации и организации публичных слушаний, цена работы может быть уменьшена в среднем до 1,5- 2 миллионов рублей. Учитывая наш опыт в подготовке подобных документов, мы найдем возможность помочь любому городскому или сельскому поселению не зависимо от возможностей его бюджета и удаленности от областного центра. Ленина, 28 в 10 метрах от регистрационной службы т. Яковлева, 7 в 10 метрах от регистрационной службы т. Фрунзе, 40, корпус 3 2 этаж Зем. Андрианова, 16 в 3 метрах от регистрационной службы т. Маршала Жукова, 21, 4 этаж т. Мира, 114, 3 этаж тел.

Документы территориального планирования муниципальных образований могут являться основанием для изменения границ муниципальных образований в установленном порядке.

добавлено 100 комментария(ев)